Costa del Sol – magnes przyciągający inwestorów

Mimo że wiele hiszpańskich destynacji kusi swoją ofertą, to położone w południowej części kraju Costa del Sol jest niekwestionowanym faworytem nie tylko wśród turystów szukających słońca i atrakcyjnych widoków, ale także wśród osób, które chcą kupić dom lub mieszkanie. Wśród kupowanych nieruchomości nadal przeważają te z rynku wtórnego. W pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku zawarto ponad 472 tysiące transakcji, co w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku oznacza wzrost o 10,45 proc. Jednocześnie, na rynku pierwotnym liczba zawartych umów w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku wniosła nieco ponad 43 tysiące. Apartamenty są nadal najpopularniejszym typem nieruchomości sprzedawanych na Costa del Sol, chociaż zainteresowanie willami w tej okolicy pozostaje wyższe niż w innych regionach Hiszpanii.

– Mieszkania i domy w najlepszych lokalizacjach i rynkowych cenach sprzedają się szybko. Natomiast te, które pozostają na rynku przez ponad sześć miesięcy, mają ceny zwykle o 20-30 proc. wyższe od wartości rynkowej. Wysoki popyt w dużej mierze jest związany z ustabilizowaną gospodarką krajową i lokalną – zauważa Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Region Costa del Sol często zachowuje się niezależnie od gospodarki krajowej, mimo że ta również należy do wiodących w Unii Europejskiej i nie tylko. Wzrost gospodarczy Hiszpanii w ubiegłym roku wyniósł około 3 proc. Andaluzja radzi sobie jeszcze lepiej i jest liderem w Hiszpanii z oczekiwaną stopą wzrostu na poziomie 3,2 proc. – wynika z danych oficjalnej Organizacji Handlu Andaluzji.

Kolejnym aspektem przyciągającym inwestorów są stale rosnące ceny. W zeszłym roku w całym kraju ceny wzrosły o 8,1 proc., w Andaluzji ten wzrost wyniósł 8,3 proc. (dane z trzech kwartałów 2024 roku).

Marbella – flagowy okręt Costa del Sol

Do najchętniej wybieranych przez inwestorów lokalizacji należy Marbella, znana również jako klejnot południowego wybrzeża Hiszpanii. Jest to miejsce, które łączy malownicze krajobrazy z historią, kulturą i luksusem. Śródziemnomorski klimat, gwarancja pięknej pogody i hiszpańska swoboda co roku przyciąga nie tylko turystów, ale i coraz szersze grono inwestorów, poszukujących w tym mieście nieruchomości.

Sukcesywny wzrost gospodarczy, silny popyt oraz ograniczona podaż przełożyły się na wzrosty cen domów i apartamentów w ubiegłym roku w Hiszpanii o około 8 proc. Chociaż brakuje jeszcze pełnych danych za miniony rok, to można się spodziewać, że wynik Marbelli okaże się wyższy niż średnia krajowa. Świadczą o tym chociażby dane z pierwszej połowy ubiegłego roku. W kwietniu 2024 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnych w Marbella osiągnęła 4 969 euro za m kw. To z kolei oznacza wzrost o 13,58 proc. w porównaniu z kwietniem 2023 roku, kiedy za metr kwadratowy mieszkania lub domu w tym mieście trzeba było średnio zapłacić 4 375 euro.

Luksus i tzw. Branded Residences

Znakiem rozpoznawczym Costa del Sol są luksusowe nieruchomości.

– Na rynku pojawia się coraz więcej willi i apartamentów z bardzo wysokiej półki. Rośnie też liczba transakcji w przedziale cenowym od 5 milionów euro wzwyż. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku Costa del Sol odnotuje bezprecedensowy wzrost liczby luksusowych nieruchomości – zapowiada Tatiana Pękala.

Na Costa del Sol powstają nieruchomości spod znaku między innymi: Fendi, Karl Lagerfeld, Versace, Elie Saab, Dolce Gabbana czy Lamborghini. Poza określonym stylem architektonicznym sygnowanym marką, oferta może być rozszerzona o usługi i udogodnienia, np. konsjerż. Nabywcy tzw. Branded Residences, czyli rezydencji sygnowanych znanymi markami, są zazwyczaj skłonni zapłacić za nie cenę od 25 do 35 proc. wyższą w porównaniu z tymi „niemarkowymi”. Oferowane usługi i udogodnienia to główne powody zakupu ekskluzywnych domów i apartamentów. Ważne są też: wysoki potencjał zysków z inwestycji, utrzymanie i zarządzanie, tożsamość marki oraz rozwiązania zabezpieczające – wynika z danych „Raportu dotyczącego markowych rezydencji” Knight Frank.

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców wspiera klientów w wyborze najlepszej oferty pod inwestycję, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży oraz wspomaga w optymalnym zarządzaniu nieruchomością.