Taka jest też Czarnogóra – różnorodna, wielokolorowa i coraz cenniejsza w oczach inwestorów. Jej ziemie wchodziły niegdyś w skład Cesarstwa Rzymskiego, potem nastał czas wpływów Bizancjum. Słowianie (Duklanie, Dukljanie) osiedlili się w tym rejonie w VI w. Skutkiem tej dziejowej różnorodności są wyjątkowo przyjaźni mieszkańcy Czarnogóry, którzy cenią sobie życie w stylu polako, czyli po prostu „powoli”, slow life i dobrą kuchnię.
Podstawę czarnogórskiej sztuki kulinarnej stanowią mięso, ryby i owoce morza (na wybrzeżu), sery oraz pita – płaskie placki z różnego rodzaju nadzieniem, np. mielonym mięsem z cebulą, serem lub serem ze szpinakiem. Do charakterystycznych potraw należą: ražnjići – szaszłyk, ćevapčici – mielone kotleciki podawane z ajwarem (lekko pikantną pastą warzywną), popeci na podgorički način – rolada mięsna wypełniona szynką i serem czy džigerica – grillowana wątróbka, serwowana z pieczywem i innymi dodatkami. Najpopularniejszym alkoholem jest rakija wytwarzana z winogron, ale robi się ją też ze śliwek, gruszek, brzoskwiń, moreli, jabłek, fig czy wiśni.
Dzisiejsza Czarnogóra posiada wszystkie cechy oraz potencjał idealnego celu podróży. Śródziemnomorski klimat, 240 słonecznych dni w roku, zapierająca dech w piersiach przyroda i dostęp do Adriatyku – wszystko to czyni z tego kraju doskonałe miejsce do zainwestowania w nieruchomości, sektor hotelarski oraz turystykę z najwyższej półki.
Wzdłuż liczącej blisko 300 km linii brzegowej Czarnogóry rozciąga się ponad 100 różnorodnych plaż: piaszczystych, żwirowych, kamienistych, skalistych czy w postaci betonowych platform. Tutejsze malownicze wybrzeże dzieli się na cztery główne regiony: Zatokę Kotorską (Boka Kotorska), 35-kilometrową Riwierę Budwańską koło Budvy, Riwierę Barską w rejonie Baru i 33-kilometrową Riwierę Ulcinj. W Czarnogórze ujrzymy także spektakularne fiordy, kaniony, parki narodowe, piękne rzeki i jeziora, góry oraz jaskinie krasowe. Na jej niedużym obszarze znajdują się aż cztery obiekty wpisane na prestiżową Listę Światowego Dziedzictwa Ludzkości UNESCO: Kotor – region przyrodniczy i kulturowo-historyczny, Park Narodowy Durmitor, średniowieczne cmentarze z pochodzącymi z okresu od XII do XVI w. wapiennymi kamieniami nagrobnymi zwanymi stećci i wreszcie fortyfikacje weneckie z XV–XVII stulecia – Stato da Terra i zachodnia część Stato da Mar.
Kotor i Zatoka Kotorska przyciągają latem prawdziwe tłumy, a tutejsze Stare Miasto stawiane jest na równi z tym w chorwackim Dubrowniku. Zdaniem wielu turystów Czarnogóra to najpiękniejszy kraj Bałkanów, a z pewnością najróżnorodniejszy i oferujący najbardziej spektakularne widoki. Czarnogórska Riwiera uchodzi za jedno z najwspanialszych wybrzeży w Europie. Lazurowe Morze Adriatyckie z wysokimi brzegami i malownicze zatoczki wyglądają wręcz zjawiskowo. Najbardziej znany wśród turystów rejon wypoczynkowy w Czarnogórze stanowi Riwiera Budwańska, która słynie z wielu doskonałych miejsc do plażowania i komfortowych hoteli.
Rok 2023 był kolejnym, w którym do ponad 1 mln (wzrost o 24 proc. w porównaniu do 2022 r.) zwiększyła się liczba gości odwiedzających ten atrakcyjny kraj po czasach pandemii. Również turyści z Polski coraz chętniej wybierają Czarnogórę na swoje wakacyjne wyjazdy. To idealny kierunek na aktywny wypoczynek czy zimowe ferie na stoku. To małe państwo w Europie Południowej, zajmujące powierzchnię ponad 13,8 tys. km², czyli o wielkości naszego województwa lubuskiego, przyciąga międzynarodową klientelę, oferując poza wspaniałym wypoczynkiem interesujące możliwości inwestycyjne. A wzrost w sektorze turystyki przekłada się bezpośrednio m.in. na rozwój rolnictwa, transportu i handlu.
Na prestiżowych targach The Luxury Property Show Czarnogóra została uznana – na równi z Hiszpanią, Włochami, Portugalią i Francją – za kraj, w którym warto zainwestować w nieruchomości. Z kolei ABTA – The Travel Association (wcześniej znane jako Association of British Travel Agents), czyli Brytyjskie Stowarzyszenie Biur Podróży, opublikowało ostatnio raport z 12 najciekawszymi wakacyjnymi kierunkami, umieszczając pośród nich Montenegro.
Aż ok. 99 proc. nieruchomości w Czarnogórze jest kupowanych za gotówkę. Brak kredytów świadczy o stabilności rynku. Przy zakupie nowych nieruchomości nie płaci się podatku. To państwo w Europie Południowej przygotowuje się do przystąpienia do Unii Europejskiej (posiada obecnie status kandydata), co z pewnością spowoduje wzrost wartości tutejszych inwestycji.
Nic więc dziwnego, że od kilku lat zagraniczni deweloperzy inwestują miliardy euro w Czarnogórze – dotyczy to w szczególności segmentu turystyki luksusowej oraz nieruchomości typu premium. Na wybrzeżu powstają najnowocześniejsze w Europie mariny dla superjachtów, luksusowe resorty oraz hotele z najwyższej światowej półki. Przewiduje się, że w najbliższym czasie kraj ten stanie się jednym z najgorętszych kierunków turystycznych. Oprócz turystyki i inwestycji w nieruchomości duży potencjał inwestycyjny mają infrastruktura, rolnictwo i energia odnawialna.
Warto nadmienić, że Czarnogóra to jedno z najmłodszych państw w Europie – powstałe w czerwcu 2006 r., leżące na malowniczym wybrzeżu Morza Adriatyckiego. Graniczy z Serbią, Kosowem, Chorwacją, Bośnią i Hercegowiną oraz Albanią. Od sierpnia 2021 r. wjazd do Montenegro nie wymaga posiadania tzw. Zielonej Karty (dokumentu potwierdzającego aktualność ubezpieczenia OC), a polskie prawo jazdy jest tu w pełni respektowane. Pokonanie trasy z Polski do Czarnogóry samochodem zajmuje ok. 18–20 godz. Z kolei lot tanimi liniami z Krakowa do stołecznej Podgoricy trwa 1 godz. 40 min.
Więcej na temat wielkiego potencjału Czarnogóry można przeczytać w artykule Krzysztofa Kowalskiego, www.justkowalski.pl, w najnowszym, wiosennym wydaniu magazynu „All Inclusive” na str. 148–158.
Zapraszamy gorąco do wciągającej, czarnogórskiej lektury!
All Inclusive
Luksusowy kwartalnik turystyczno-podróżniczy. Od 2004 roku opisujemy miejsca, do których warto lecieć dłużej niż na weekend, i ludzi, którzy je prowadzą.
